賃貸契約の流れ
情報収集
まずは、どんな物件が欲しいのか、希望条件を整理してみましょう。
地域や沿線、駅からの距離、間取りや広さ、日当たり、価格など、こだわり条件とその優先順位を決めてから、最新の物件情報を効率よく入手しましょう。沿線や最寄駅、環境や学校など様々な条件を満たす地域を絞り込み、入居後をイメージしながら希望の物件情報を入手しましょう。
新聞の広告や折り込みチラシ、住宅情報誌など、情報収集手段は様々ですが、昨今、賃貸物件を契約される方の大半が、インターネットを利用しています。
お問合せ
気になる物件が見つかりましたら、お電話・メールフォームよりお問合せください。
内見のご希望・ご質問なども、あわせてお伝えいただくとご案内がスムーズです。
また物件は1件だけでなく、複数件お問合せいただけます。
お問合せいただいた時点では空室でも、内見までに埋まってしまうことがありますので、3～5件の候補を見つけてお問合せいただくことをお勧めします。
0956-63-2906
現地確認・内見
お問合せいただいた後は、内見日時を決定し、実際に物件をご覧いただきます。
賃貸物件探しでは、実際のお部屋（貸テナントであれば店舗内）や周辺環境をチェックするのが重要です。
「借りてみたら○○な部分が駄目だった」と後悔しないように、積極的に内見（実際に部屋を見てみること）へ行って、詳細を確認しましょう。
内見物件についてのご不明点、お気付きの点などございましたら、どんなことでも構いません。お気軽にお尋ねください。
もし物件がイメージと違う場合、再度物件をお探しし、ご案内いたします。
賃貸物件のチェックポイント
-
立地（日当たり、眺望、周辺環境）は必ず、自分の目での確認が必要です。賃貸物件の場合、自分のライフスタイル（単身・家族、車の有無など様々）にマッチした立地なのかを吟味しましょう。
貸テナントをお探しの場合は、近隣に競合店がないか、駐車場の出入りはしやすいかなども含め、よく確認しましょう。 -
各部屋の日当たりや騒音、設備・収納、実際の広さなど、写真や間取図だけでは把握できないことを中心に確認しましょう。
例えば、同じ8畳であっても、窓の大きさや天井の高さによって、感じる広さは違ってきますので、自分の目でしっかり確認しておきましょう。
複数件を見る場合は、後で選定しやすいように、良い所・悪い所をメモしておくと便利です。 -
つい見落としがちな建物周辺、共用部分も重要なチェックポイントです。
室内を見終わったら、建物の周囲をまわってみましょう。2階への足がかりになるものや侵入経路がないか、セキュリティ面は要チェックです。
また清掃が行き届いているか、消えたままの照明はないか、共用部分にゴミが溢れていないかなどを確認しましょう。管理の良し悪しの基準になるだけではなく、防犯にも影響してきます。
お申込み・契約
ご希望の物件がお決まりになりましたら、「入居申込」を行います。
貸主様と契約条件を調整・確認し、その後、賃貸借契約の流れとなります。賃貸借契約に先立って「重要事項説明」を不動産会社から受けます。重要事項説明書の内容を十分に理解した上で契約に臨みましょう。
契約時の流れ
- 入居申込
- まずは「入居申込」を行います。借主様は不動産会社を通して、書面で入居の意思表示をします。
ここで、契約日時や入居予定時期、駐車場利用の有無などを取り決めます。
賃料や引渡しなどの条件を交渉し、条件が合えば契約となります。
※連帯保証人様の情報も必要となりますので、事前にご確認ください。 - 重要事項説明
- 重要事項説明書に記載されている内容は難しいことが多いですが、ここで内容を理解することはとても重要です。
この段階で事前に準備してもらい、目を通し、不明な点があれば、担当者に遠慮なく質問しましょう。
※当日説明を受けて内容をよく理解しないまま契約し、トラブルになるケースもあります。
必ず内容をよく理解してから契約に臨みましょう。 - 入居審査
- 借主様・連帯保証人様に、不動産会社より確認の電話が入ります。
確認完了後、申込書を元に入居審査が行われます。 - 賃貸借契約締結
- 入居審査が通った後は、重要事項・賃貸借契約の説明を受け、正式に契約を結びます。
ご契約開始日までに、仲介手数料など初期費用の支払いが必要となります。
CHECK!賃貸契約時に必要なもの
- ・印鑑
- ・住民票（同居される方全員記載のもの）
- ・収入証明書（源泉徴収票、確定申告のコピー、直近3か月分の給与明細など）
- ・顔写真付き身分証明書（運転免許証、パスポート、健康保険証など）
- ・連帯保証人の同意書（所定の用紙に連帯保証人がサイン・押印したもの
- ・連帯保証人の収入証明書、住民票、印鑑証明書
- ・火災保険加入申込書
- ※上記は代表的なものです。物件や不動産会社によって異なる場合があります。
おさらい～2つの重要書類～
-
物件に関する大切な注意事項が記載してあります。
特に重要なものが退去時項目で、特約には借主へ負担を求める内容が記載されていることがあります。 -
この契約に関する借主様・貸主様の取引条件が細かく記載されています。
物件情報や賃料はもちろん、万一契約違反などのトラブルが発生した時の対処法などについても細かく記載されています。
鍵の引渡し・入居開始
すべての契約を終え、鍵の引渡しなどが完了したら、いよいよ入居開始となります。
直前になって慌てないように、事前に引越し手配も進めておくと良いでしょう。
貸テナントをお借りの方は、契約開始日にあわせ、開業・移転準備、搬入手配などのスケジュールを計画的に立てておきましょう。
ぜひお気軽にご相談ください！
