相続によって実家や土地を引き継いだとき、多くの方が最初に悩まれるのが、
「何から始めればいいのか分からない」
ということです。

不動産は、預貯金のようにすぐ分けたり、簡単に動かしたりできるものではありません。建物の状態、土地の境界、名義、税金、管理、そしてご家族の意向など、確認すべきことがいくつもあります。

まずは現状を整理しましょう

最初から「売る」「貸す」「解体する」と決める必要はありません。
まずは、今どのような状態なのかを確認することが大切です。

たとえば、相続した家が空き家になっている場合、家財道具がそのまま残っていることもあります。遠方に住んでいて、なかなか見に行けない方もいらっしゃいます。

また、建物が古くなっている場合は、雨漏り、シロアリ、草木の繁茂、近隣への影響なども確認しておきたいところです。

土地についても、境界がはっきりしているか、道路にきちんと接しているか、建物が建てられる土地なのかなど、事前に確認すべき点があります。

相続登記の義務化にも注意が必要です

相続登記とは、亡くなった方の名義になっている土地や建物を、相続した方の名義に変更する手続きです。

令和6年4月1日から相続登記は義務化され、不動産を相続で取得したことを知った日から3年以内に、相続登記の申請をする必要があります。正当な理由がないのに申請をしない場合、10万円以下の過料の対象となる可能性があります。これは、令和6年4月1日より前に発生した相続についても対象となります。

名義変更や遺産分割協議が終わっていない場合、売却や活用を進める際に時間がかかることがあります。相続人が複数いる場合は、ご家族の意見を整理することも大切です。

放置すると負担が続きます

相続不動産は、使っていなくても固定資産税や管理の負担が続きます。

空き家をそのままにしておくと、建物の劣化、雨漏り、草木の繁茂、近隣トラブルにつながることがあります。空地の場合も、雑草や樹木の管理、不法投棄、境界の問題などが出てくることがあります。

だからこそ、まずは
「今どのような状態なのか」
「相続登記や名義の状況はどうなっているのか」
「今後使う予定があるのか」
「売却・管理・解体・活用のどれが現実的なのか」
を一つずつ整理することが大切です。

佐々不動産へご相談ください

佐々不動産では、佐々町を中心に、佐世保市北部・旧北松地区の相続不動産について、地域の実情に合わせたご相談を承っております。

必要に応じて、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、測量士、解体業者、片付け業者などの専門家とも連携しながら、現実的な進め方をご提案いたします。

「まだ売ると決めていない」
「何から始めればいいか分からない」
「家族で話し合う前に、まず現状を知りたい」

そのような段階でも大丈夫です。
相続した実家や土地のことでお悩みの方は、まずはお気軽にご相談ください。