購入の流れ

情報収集

新聞の広告や折り込みチラシ、住宅情報誌など、情報収集手段は様々ですが、昨今、不動産購入を検討される方の大半が、インターネットを利用しています。

購入相談・資金計画

物件選定

物件を選ぶポイント

• 1立地

  立地（日当たり、眺望、周辺環境）は必ず、自分の目での確認が必要です。自分のライフスタイル（単身者、ファミリー層など様々）にマッチした立地なのかを吟味しましょう。
  例えば中古物件の場合、コンビニや駅が近くにあれば多少古くても人気があり、価格もやや高めです。
  またその地域の価格相場や周辺環境も調べる必要があります。まずは、お気軽にご相談ください。

• 2将来性

  その物件の敷地が計画道路や区画整理などにかかっていないかのチェックはもちろん、近隣の事業予定地、大きな空地、駐車場などは事前に調べておきましょう。将来的に大規模な建設物が建つ可能性があります。
  その場合、将来建物の建替時期に新築価格の保証金が入ってきたり、税金が殆どかからないなどのメリットがあるケースがありますので、よく吟味しましょう。

• 3状態

  中古・建売物件の場合は、実際に住むイメージをして、徹底的にチェックしましょう。間取りや収納などの見た目のチェックの他に、水回りや設備器具などのチェックも必要です。
  またマンションの共有部分のチェックも忘れずに行いましょう。
  状態が悪いところがあれば修繕の必要の有無も考慮して計画を立てる必要があります。

売買契約

購入申込

まずは「購入申込」を行います。買主様は不動産会社を通して、書面で購入の意思表示をします。
ここで、契約日時や手付金の額、引渡しの時期、付帯工事の有無などを取り決めます。
価格や引渡しなどの条件を交渉し、条件が合えば契約となります。

重要事項説明・
不動産売買契約

売主様と契約条件を調整・確認し、その後、売買契約の流れとなります。
売買契約に先立って「重要事項説明」を不動産会社から受けます。

重要事項説明書に記載されている内容は難しいことが多いですが、ここで内容を理解することはとても重要です。
事前に準備してもらい、目を通し、不明な点があれば、担当者に遠慮なく質問しましょう。
※当日説明を受けて内容をよく理解しないまま契約し、トラブルになるケースもあります。
必ず内容をよく理解してから契約に臨みましょう。

売買契約締結

売買契約書には、売買代金や売買対象面積、引渡し時期などが明記されます。
契約時に物件の状態を確認する書類として、「設備表」と「物件状況等報告書」があります。
売買物件に付帯する設備（キッチン、給湯器、エアコン、照明器具など）、
売買契約時の物件の状況（雨漏りの有無など）を売主様から明確にしてもらいます。
売主様に手付金を支払います。
仲介物件の場合は、不動産会社に対して仲介手数料（半金）の支払いも必要になります。

おさらい～2つの重要書類～

• 1重要事項説明書

  物件に関する大切な注意事項が記載してあります。
  建て替えやリフォームの際にとても重要です。

• 2不動産売買契約書

  この契約に関する売主様・買主様の取引条件が細かく記載されています。
  売買金額はもちろん、万一契約違反などのトラブルが発生した時の
  対処法などについても細かく記載されています。

ローン契約

残代金決済・物件引渡し

残代金支払い時の流れ

登記申請書類の確認

所有権移転登記などの申請を行います。
登記を代行する司法書士に必要書類を渡し、登記申請を依頼します。

残代金の支払い

手付金と中間金を差し引いた、売買代金の残額を支払います。

登記費用支払い、固定資産税などの精算

登記費用の支払い、固定資産税などの精算を行います。

関係書類の受取

管理規約、パンフレット、付帯設備の保証書関係、
取扱説明書などを受け取ります。

鍵の引渡し

購入された物件の鍵を受け取ります。

諸費用の支払

仲介手数料などの諸費用を支払います。

• ・残代金（ローン分については、当日に新規開設した口座に実行されます）
• ・実印（共有名義の方も）
• ・住民票（同居される方全員記載のもの）
• ・印鑑証明書（共有名義の方も）
• ・本人確認ができる書類（運転免許証、パスポート、健康保険証など）
• ・登記費用、火災（地震）保険料
• ・固定資産税・都市計画税の精算金
• ・管理費、修繕積立金の精算金

※残代金決済時には、自己資金や登記費用、仲介手数料などの諸費用を準備する必要があります。
当日までに、定期預金の解約をするなどして、新規開設した口座に集めておきましょう。

引越し・入居